서울 송파 아파트 가격·대출·세금 한눈에 보기
30초 요약
결론: 출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템 (공공데이터포털 API) · 기준일 2026년 10월 02일
이 글이 필요한 사람: 주택 매수·대출 조건을 비교하는 분
지금 확인할 조건: 강남역까지 · 잠실역 출발 · 2호선 직통 · 약 15분 (환승 없음)대략값(환승 대기 포함, 출퇴근 혼잡 제외) · 출발 전 지도 앱으로 확인하세요
- 월별로 보면 5월에는 25억 3,000만원에서 시작하여 9월까지는 약 22억 9,000만원으로 하락세를 보이고 있습니다(국토교통부 실거래가 공개시스템).
- 이때, 금리가 1%p 상승할 경우 월상환액은 약 (금액은 실거래가 확인)으로 증가합니다(자금 시뮬레이션).
- 정책브리핑 공식 소식 3건
- 국토부 실거래가 1,062건 (중위 24억 6,000만원)
- 한국은행 공식통계 3건
- 보도 본문 수치 문장 14개
- 금감원 공시 주택담보대출 금리 205건 (3.25% ~ 10.5%)
- 직접 작성 차트 1개
결론부터: 이 지역, 지금 무엇이 달라지고 있나
서울 송파구 아파트의 중위 실거래가는 24억 6,000만원으로, 월별로 가격 변동을 보이고 있습니다. 특히 최근 개발 소식으로는 송파한양1차 아파트 재건축 조합설립인가가 단 3일 만에 승인되었습니다(2026-10-02, 더코리아). 이 지역은 가족단위 실수요자에게 적합하며, 특히 주거 안정성을 중시하는 분들에게 유리합니다. 하지만 금리 상승과 함께 월 상환 부담이 커질 수 있으므로 이를 충분히 고려해야 합니다.
이 지역, 먼저 보는 핵심
| 최근 6개월 실거래 | 1,062건 · 중위 24억 6,000만원 |
| 전용 84㎡ 중위 | 28억 1,000만원 (394건) |
| 전세가율(중위) | 36.2% |
| 강남역까지 | 잠실역 · 약 15분 (대략) |
| 대출 50% 가정 시 | 필요 현금 14억 500만원 · 월 상환 약 725만원 |
| 확정·승인 | 송파한양1차 아파트 재건축 조합설립인가 3일 만에 전격 승인 > 뉴스 (2026-10-02) |
공식 자료·보도에서 가져온 값 · 2026-10-02 기준
여러 각도로 본 차트
직접 작성 · 데이터: 한국은행 경제통계시스템(ECOS)
한국은행 공식 통계로 본 지금 수준
한국은행 경제통계시스템(ECOS) 원자료입니다. 일별 지표는 약 1개월 전, 월별 지표는 전월과 비교했습니다.
| 지표 | 값 | 기준 | 최근 변동 | 1년 전 대비 |
|---|---|---|---|---|
| 한국은행 기준금리 | 3.0% | 2026-09 | 전월 대비 0.0%p | +0.5%p |
| 예금은행 주택담보대출 금리(신규취급액) | 4.66% | 2026-08 | 전월 대비 +0.18%p | +0.7%p |
| 전국 주택매매가격지수 | 103.094 | 2026-09 | 전월 대비 +0.508 | +4.338 |
출처: 한국은행 경제통계시스템 (ecos.bok.or.kr)
실제 거래가는 얼마인가
서울 송파구 아파트의 최근 6개월간 실거래 중위가는 24억 6,000만원입니다. 월별로 보면 5월에는 25억 3,000만원에서 시작하여 9월까지는 약 22억 9,000만원으로 하락세를 보이고 있습니다(국토교통부 실거래가 공개시스템). 전용면적 84㎡의 중위가는 28억 1,000만원이며, 이 가격은 고가 거래 사례와 함께 실제 거래 상황을 반영하고 있습니다. 또한, 송파구 아파트의 전세 보증금 중위는 8억 9,000만원으로서, 매매보다도 저렴하게 거주할 수 있는 선택지입니다.
입지 한눈에: 학교·교통·생활
송파구는 강남 접근성이 우수한 지역으로, 잠실역에서 2호선을 타고 약 15분 만에 도착합니다. 주변에는 서울가동초등학교와 가락중학교 등 다양한 학교들이 위치해 있어 자녀 교육 환경이 용이합니다(나이스 교육정보). 또한, 송파구는 한강과 성내천, 탄천 등의 자연환경을 갖추고 있으며, 강동구와 경기도 하남시 등에 인접하여 접근성이 뛰어납니다.
내 자금으로 가능한가: 자금 시뮬레이션
대출 비율별로 필요한 현금과 월 상환액은 다음과 같습니다. 40% 대출 가정에서는 (금액은 실거래가 확인)의 대출이 필요하며, 월 상환액은 약 (금액은 실거래가 확인)입니다. 이때, 금리가 1%p 상승할 경우 월상환액은 약 (금액은 실거래가 확인)으로 증가합니다(자금 시뮬레이션). 주택담보인정비율(LTV)와 총부채원리금상환비율(DSR) 중 낮은 쪽이 실제 대출 한도를 결정하며, DSR 40% 가정에서는 연소득 약 (금액은 실거래가 확인)이 필요합니다. 이러한 수치는 실질적인 의사결정에 중요한 정보가 됩니다.
개발·교통 소식, 어디까지 확정됐나
송파구의 개발 소식 중 가장 확실한 것은 송파한양1차 아파트 재건축 조합설립인가 승인이 단 3일 만에 이루어졌다는 점입니다. 이는 향후 해당 지역 주택 가격 및 입지 가치를 높이는 요인이 될 수 있습니다.
놓치기 쉬운 비용과 함정
- 취득세와 중개보수: 실제로 거래 시 추가적인 비용으로 발생합니다.
- 이사비: 이사는 예상보다 많은 비용이 들므로 미리 계획해야 합니다.
- 보유세: 부동산 소유시 매년 지급하는 세금이며, 이를 고려해 계획을 수립해야 합니다.
- 대출 부대비용: 주택담보대출 시 발생하는 다양한 부대비용도 체크해야 합니다.
계약 전 체크리스트
- 실거래가를 확인하고 필요 자금과 월 상환액을 재계산합니다(국토부 실거래가 공개시스템).
- 대출 가능 금리를 비교해 최적의 조건을 찾습니다(금융감독원 파인).
- 학교 배정 및 교육환경을 확인합니다(나이스 교육정보).
- 주변 생활 인프라와 접근성을 직접 체크합니다.
- 보금자리론·디딤돌대출 등 정책 모기지 요건과 금리를 검토합니다(한국주택금융공사 공식 사이트).
- 거래 당사자의 신뢰도를 확인하고 중개보수 등의 추가 비용을 명확히 합니다.
- 계약 전 최종적으로 변동 가능한 모든 조건을 재확인합니다.
자주 묻는 질문
Q1. LTV와 DSR의 차이점은 무엇인가요?
LTV(Liability to Value Ratio)는 주택담보대출에서 집값 대비 빌릴 수 있는 최대 비율을 의미하며, 규제지역 여부에 따라 달라집니다. 반면, DSR(Debt 서비스 Ratio)은 소득 대비 총 부채 원리금 상환 비율로 주택담보대출 외 다른 대출도 포함됩니다(금융감독원 공시).
Q2. 송파구의 최근 개발 동향을 알려주세요.
송파한양1차 아파트 재건축 조합설립인가 승인이 단 3일 만에 이루어졌습니다. 이는 향후 해당 지역 주택 가격 및 입지 가치를 높이는 요인이 될 수 있습니다(2026-10-02, 더코리아).
Q3. 송파구의 교통 접근성은 어떻게 되나요?
송파구는 강남까지 약 15분 소요되는 우수한 위치를 자랑합니다. 잠실역에서 2호선을 타고 갈 수 있으며, 교통 혼잡 시간대 이외에는 편리하게 이동할 수 있습니다.
Q4. 주변 학교는 어떤 곳들이 있나요?
정리
서울 송파구 아파트는 강남 접근성이 우수하고, 주변 생활 인프라가 잘 갖춰져 있는 지역으로 실수요자에게 추천됩니다. 하지만 월 상환 부담과 금리 변동에 대한 충분한 고려가 필요합니다. 최종 결정을 내릴 때에는 실제 대출 가능 금액, 취득세 등 추가 비용, 그리고 교육 환경 등을 꼼꼼히 확인해야 합니다.
서울 송파구 실제 거래가
국토교통부에 신고된 실거래 자료입니다. 단지·동·층·향에 따라 편차가 크므로 아래 값은 해당 지역의 분포로만 보세요.
| 최근 6개월 거래 건수 | 1,062건 |
| 중위 거래가 | 24억 6,000만원 |
| 가격 범위 | 1억 3,500만원 ~ 65억원 |
| 전용 84㎡ 중위가 | 28억 1,000만원 (394건) |
| 전세 보증금 중위 | 8억 9,000만원 |
| 전세가율 | 36.2% |
월별 중위 거래가
| 계약월 | 중위가 | 건수 |
|---|---|---|
| 2026-05 | 25억 3,000만원 | 450건 |
| 2026-06 | 22억 1,000만원 | 198건 |
| 2026-07 | 24억 7,000만원 | 244건 |
| 2026-08 | 22억원 | 116건 |
| 2026-09 | 22억 9,000만원 | 54건 |
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템 (공공데이터포털 API) · 기준일 2026년 10월 02일
학교·교통 한눈에
강남역까지 · 잠실역 출발 · 2호선 직통 · 약 15분 (환승 없음)
대략값(환승 대기 포함, 출퇴근 혼잡 제외) · 출발 전 지도 앱으로 확인하세요
| 학교급 | 주변 학교(행정구역 기준) |
|---|---|
| 초등학교 | 서울가동초등학교, 서울가락초등학교, 서울가원초등학교, 서울가주초등학교, 서울개롱초등학교 |
| 중학교 | 가락중학교, 가원중학교, 문정중학교, 방산중학교, 방이중학교 |
| 고등학교 | 가락고등학교, 문정고등학교, 방산고등학교, 보성고등학교 (남), 보인고등학교 (남) |
출처: 나이스 교육정보 개방 포털 (2026-10-02 기준) · 실제 배정 학교는 단지·학년도별로 다르니 교육청에서 확인하세요.
자금 시뮬레이션
| 대출 비율(가정) | 대출금 | 필요 현금 | 월 상환 | 금리 +1%p 시 | 필요 연소득(DSR 40%) |
|---|---|---|---|---|---|
| 40% | 11억 2,400만원 | 16억 8,600만원 | 580만원 | 650만원 | 1억 7,407만원 |
| 50% | 14억 500만원 | 14억 500만원 | 725만원 | 812만원 | 2억 1,759만원 |
| 60% | 16억 8,600만원 | 11억 2,400만원 | 870만원 | 974만원 | 2억 6,111만원 |
전용 84㎡ 중위 실거래가 28억 1,000만원 기준 · 금리 4.66% (한국은행 예금은행 주택담보대출 금리(신규취급액), 2026-08) · 30년 원리금균등 · 취득세·중개보수 별도 · 실제 한도는 규제지역·주택 수·정책대출에 따라 다름 · 대출 한도는 집값 기준(LTV)과 소득 기준(DSR) 중 낮은 쪽으로 정해집니다.
주택담보대출 실제 공시 금리
2026-10-02 기준 205개 상품 중 금리가 낮은 순입니다. 범위 3.25% ~ 10.5%, 평균 5.5%.
| 금융회사 | 상품 | 평균금리 | 조건 |
|---|---|---|---|
| OK저축은행 | 일대일시-중도금대출 | 3.25% | 아파트 |
| 경남은행 | 집집마다 도움대출II | 3.7% | 아파트외 |
| 대명상호저축은행 | 주택담보대출 | 3.9% | 아파트 |
| 영진저축은행 | 일반자금대출 | 4.0% | 아파트외 |
| 영진저축은행 | 일반자금대출 | 4.0% | 아파트 |
| 영진저축은행 | 종합통장대출 | 4.0% | 아파트 |
출처: 금융감독원 금융상품 한눈에 (finlife.fss.or.kr)
내 대출 한도, 직접 계산해보기
한도는 집값 기준(LTV)과 소득 기준(DSR) 중 더 낮은 쪽으로 정해집니다. 둘 중 하나만 계산하면 실제 가능 금액과 크게 달라집니다.
- 기존 신용대출·자동차 할부·카드론도 DSR에 모두 합산됩니다.
- 갈아타기라면 기존 주택 처분 조건과 전세퇴거자금 한도를 함께 봐야 합니다.
- 같은 소득이라도 만기와 상환 방식에 따라 한도가 달라집니다.
실제 승인 한도는 은행 심사 결과에 따라 달라집니다. 가계약 전에 반드시 거래 은행에서 사전 한도 조회를 받으세요.
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이 글은 검색 각도 6개 · 보도 33건 · 공식 자료 8건 · 한국은행 통계 3건을 교차 확인해 작성했습니다. 작성 기준일: 2026년 10월 02일
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